〖壹〗、购房背景：购房者2020年1月从杭州高校毕业，因疫情影响5月11日才与女友返回杭州 ，计划在滨江长河附近定居。由于新房需摇号且需冻结资金 ，操作复杂，故优先选取二手房。
〖贰〗 、二手房交易税费契税：唯一住房：90平及以下 ，税率为1%；90平以上 ，税率为5% 。印花税：已免征 。增值税及附加税：未满2年，税率为6%；满2年 ，免征。个人所得税：没有完整凭证 ，按转让收入的1%收取，或按卖家利润的20%收取 。中介费：1-3% ，（按揭手续费另计） 。
〖叁〗 、全款购房后出售 ，名下无房且需贷款购房的情况：若购房者曾全款购买过一套房，但后续已将该房产出售 ，近来名下无任何房产 ，此时若打算贷款购买二手房，算首套房。这是因为在杭州的首套房判定标准里，这种情况满足当前无住房的条件 ，且不存在贷款记录方面的阻碍 ，符合首套房认定规则 。
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