本文目录一览：
- 〖壹〗、东莞楼市还没回暖?到了调控松绑的临界点!
- 〖贰〗 、东莞急需松绑楼市政策了!
- 〖叁〗 、广东2021已经宣布封城的城市
东莞楼市还没回暖?到了调控松绑的临界点!
〖壹〗、东莞确实急需松绑楼市政策，近来市场低迷 、经济形势不乐观 、土地财政依赖度高且国家层面在催促松绑 ，综合各方面因素已到调控松绑临界点 ，后续可能从限购、二手房指导价 、新房限价 、限贷、增值税政策 、房贷利率等方面进行松绑。
〖贰〗 、这一次东莞的土拍情况并不是很乐观，这其实也反应出了 东莞楼市 的一些情况 ，我们来详细了解一下 ，对于买房非常有帮助 。综合各方面看，东莞楼市已经到了调控松绑的临界点 。首先从楼市层面看 ，东莞市场还很冰冷。
〖叁〗、调控背景自从去年史上最严新政“莞八条 ”后 ，东莞楼市凉得相当彻底，二手房成交一度低至400多套/月 。今年5月已经有两波放松 ，但东莞楼市依然回暖得不尽人意 。
〖肆〗、东莞限购区房贷首付款比例下调10% ，首套非普通住房最低首付降至30%，二套住房根据贷款结清情况最低首付降至30%或40%。
东莞急需松绑楼市政策了!
东莞确实急需松绑楼市政策，近来市场低迷 、经济形势不乐观 、土地财政依赖度高且国家层面在催促松绑 ，综合各方面因素已到调控松绑临界点 ，后续可能从限购、二手房指导价 、新房限价 、限贷、增值税政策 、房贷利率等方面进行松绑 。
政策松绑趋势：国家层面鼓励楼市松绑，南京 、苏州等强二线城市及佛山等大湾区城市已先行调整政策 ，东莞跟进符合预期 。政策影响展望 短期效果：五一黄金周及政策红利期将推动市场成交回升 ，房企促销力度加大可能形成阶段性热销。
国家层面鼓励松绑楼市政策，南京、苏州 、福州 、郑州等城市已先行调整 。东莞此前政策较为谨慎 ，此次终于出台实质性松绑措施 。新政影响分析提振市场信心政策释放支持合理购房需求的信号 ，改变市场预期，增强购房者信心。
政策效果预期：此次新政有望促进销售平稳 ，改善土地出让预期。7月政策松绑后 ，东莞楼市状态逐渐向2021年靠拢，前景相对乐观 ，降低首付后市场稳定态势有望进一步夯实 。政策力度与市场反应：经过四轮政策松绑 ，东莞紧缩性调控政策基本退出，需求端纾困力度空前，供给端也同步发力 。
政策层面：政策大底已至 ，刺激力度超预期金融16条：该政策标志着从打压到强力挽救市场的转变 ，其中授权地方政府自行确定首付比例和利率下限，对楼市影响深远。东莞虽已松绑限购区、首付2成 ，但未来限购区取消 、二套首付比例调整 、利率继续下调等政策仍有可能出台 。
广东2021已经宣布封城的城市
广东2021年并没有宣布封城的城市 。分析说明： 在疫情爆发初期 ，为了有效防控病毒的传播，一些城市可能会采取限制人员流动、关闭公共场所等措施 ，这些通常被称为“封城 ”或“封锁”。 然而 ，在2021年，广东省得益于及时、有效的疫情防控措施以及广大市民的积极配合 ，并没有城市宣布封城 。
广东2021年没有宣布任何城市封城 。具体情况如下：广东疫情稳定：广东疫情一直很稳定 ，并没有出现严重的疫情爆发情况，因此不存在封城的现象。省内自由流动：在广东省内可以自由流动 ，跨省流动也是可以的 ，只需注意避免前往高风险地区 。
广东2021年并未宣布任何城市封城 。具体情况如下：广东疫情稳定：广东在2021年的疫情情况整体稳定，并未出现严重的疫情爆发，因此没有城市宣布封城。省内自由流动：在广东省内 ，人们可以自由流动 ，跨省出行也是可以的，只要不去高风险地区即可 。
广东2021年并没有宣布封城的城市 。在2021年 ，广东省面对新冠疫情的挑战 ，采取了一系列的防控措施，但并未宣布任何城市封城。封城是一种极端的防疫措施 ，通常只在疫情极为严重 、其他防控手段无法有效遏制疫情传播的情况下才会采取。
