本文目录一览：

• 〖壹〗、杭州楼市现状:房价不跌,为什么买房?
• 〖贰〗 、浙江楼市现状:新增百万人口,杭州宁波比较多
• 〖叁〗
  、杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海
• 〖肆〗、专家点名:新增落户50万,这个城市房价可能会涨,投资客已进场!
• 〖伍〗 、万科合同销售额已超2千亿,新增黄岛杭州2个开发项目
• 〖陆〗、2022年杭州楼市,新增人口323万,权威数据

杭州楼市现状:房价不跌,为什么买房?

〖壹〗
、在杭州楼市现状下房价不跌 ，买房的原因主要有杭州人口持续流入、城市发展潜力大 、房产具有保值增值属性等
，对于不同需求的人而言，在杭州买房都有其合理性。以下是具体分析：杭州房价不跌的原因人口持续流入：2021年 ，杭州新增人口全国第一，增量达28万 。

〖贰〗
、杭州房价不降
，购房者就不接盘，这种观望情绪导致二手房成交量持续下跌
。购房者认为杭州房价虚高 ，不愿意高位接盘
，尤其是外地购房者更加谨慎。杭州楼市调控政策虽然在一定程度上帮助房东出售二手房，但效果有限 。外地购房者看到杭州房价高企 ，并未盲目入市。

〖叁〗、房价走势趋于平稳房价上涨动力减弱：杭州房价近来处于平稳状态
，短期内缺乏大幅上涨的动力
。这一判断基于市场供需关系的变化以及政策调控的影响。房贷利率变化：房贷利率接近4%，二手房贷利率创新低 ，表明金融政策对楼市的支持力度有限
，购房成本未显著降低，进一步抑制了房价上涨预期 。

〖肆〗 、浙江杭州楼市现状为热度较高 ，房价有继续上涨趋势
，200万预算在临平区有较多选取，可重点关注东湖新城板块
。以下是详细分析：杭州楼市现状土拍热度高：杭州首批集中供地收入827亿 ，土拍热度高于其他城市，本土房企拿地意愿强烈
，滨江房企拿地比较多，共买了11块地皮；绿城房企拿地第二 ，共买了7块地皮。

〖伍〗
、人为拉高地价房价：政府可能通过短期大规模拆迁
，人为拉高房价，从而拉高地价 。这种做法虽能在短期内增加财政收入 ，但长期来看可能影响城市经济的健康发展
，且在调控强压费用的同时大拆大建，制造需求推高二手房费用 ，不利于楼市稳定
。

浙江楼市现状:新增百万人口,杭州宁波比较多

浙江楼市现状中
，2019年新增人口达113万，其中杭州新增56万、宁波新增34万 ，人口增量居全省前列。以下是具体分析：人口增长情况：2019年
，浙江全省常住人口为5850万人，新增113万人 。其中 ，杭州新增人口比较多，达56万人
，常住人口突破1000万，迈进“千万级”行列；宁波新增34万人 ，位列第二
。

今年3月
，浙江中小学全面推行公民同招，许多家长为购买学区房奔波 ，推动市场升温。宁波链家某片区店长表示
，3月开始市场迅速升温，部分优质学区房业主提出上调房价要求 ，涨幅在10万-100万元 。此外
，楼市火爆也带热了二手房市场，次新房市场成交量和费用均大幅提升 ，这类房子因未居住过而受欢迎
。

杭州楼市上涨 、宁波楼市下跌是否为机会
，需结合人口
、政策、市场周期及城市发展潜力综合判断，短期存在局部机会 ，但需警惕风险，长期需关注城市基本面分化趋势。

人口增长与产业支撑奠定楼市基础人口规模快速扩张：过去10年
，慈溪市常住人口从不足百万增至183万，流动人口超40万 ，其中杭州湾新区贡献显著
，当前人口或超50万，未来可能突破100万 。人口激增直接拉动住房需求 ，尤其是本地购房群体占比提升
，反映市场认可度提高。

杭州楼市现状:新增人口比较多,超过北京上海

杭州楼市现状呈现人口增长显著 、房价具备上涨潜力
、部分区域投资价值凸显等特点，且新增人口数量已超过北京上海
。具体如下：人口增长情况2019年杭州新增常住人口54万 ，继2016年以来连续4年大幅增长
，正式进入千万人口级别。

人口流入优势：杭州人口已破千万，丽水、衢州等地持续扩大对杭州的人口流入 。2020年杭州新增人口54万 ，超过上海
，显示出强大的人口吸引力
。城市吸引力强：杭州作为新一线城市，人才吸引力指数超越北京 、上海、广州 ，位列全国第1位。

产业支撑：阿里巴巴
、网易等科技巨头总部及华为杭州研究所、阿里云智能集团等企业新招员工中，30岁以下高学历人才占比超75%
，为楼市注入长期购买力 。结论：人口红利转化为楼市“质 ”的提升杭州人口迁徙潮不仅带来住房需求的量级增长，更通过高学历 、高收入群体的聚集推动市场向品质化
、高端化演进
。

在杭州楼市现状下房价不跌 ，买房的原因主要有杭州人口持续流入、城市发展潜力大 、房产具有保值增值属性等
，对于不同需求的人而言，在杭州买房都有其合理性。以下是具体分析：杭州房价不跌的原因人口持续流入：2021年 ，杭州新增人口全国第一
，增量达28万 。

浙江楼市现状中，2019年新增人口达113万 ，其中杭州新增56万
、宁波新增34万
，人口增量居全省前列
。以下是具体分析：人口增长情况：2019年，浙江全省常住人口为5850万人 ，新增113万人。其中
，杭州新增人口比较多，达56万人 ，常住人口突破1000万，迈进“千万级
”行列；宁波新增34万人
，位列第二 。

城市发展区域：杭州现在主要发展钱江新城二期、钱江世纪城，这两个板块是杭州的两个市中心板块
。只要杭州继续保持惊人的新增人口数量 ，房价会一直乐观
，因为人口是房价上涨的重要推动因素。大学生购房：杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京 、上海
、广州 ，位列全国第1位 。

专家点名:新增落户50万,这个城市房价可能会涨,投资客已进场!

当前杭州新增人口55万（含未来科技城29万）
，人口流入支撑需求，但未来科技城已横盘一段时间 ，若政策放松（如限购、信贷宽松）
，可能1-2年内启动上涨，3年涨幅超30%概率较高；若政策维持现状 ，需3-5年周期。

025年房价大涨的可能性较低
，未来更可能呈现分化趋势，部分城市或区域房价下行压力较大 ，而核心城市优质地段房价可能保持稳定或温和波动，但整体难以出现普遍性大幅上涨
。

投资客 未入场投资客：对于尚未入场的投资客来说
，新政无疑是一个警示。进场后可能面临较长的持有周期和较低的流动性，增加了投资风险 。这可能会吓跑一部分投资客 ，减少市场上的投机性购房行为
。已入场投资客：对于已经入场的投资客来说
，新政的影响相对较小。

椒江房价具备上涨潜力，近来处于被低估状态 ，适合投资
，且市场活跃度高，存在“挂一套卖一套”的现象 。以下从交通规划 、人口流动
、市场供需等方面展开分析：交通规划利好房价轻轨S1线建设：2021年台州轻轨S1线建成通车 ，作为贯穿台州南北的交通主动脉
，起点站是台州中心站，终点站是温岭城南站
。

座城市人口新增百万 ，房产大涨背景下
，关于买房需综合多方面因素考虑，大城市房产更具投资价值 ，小城市需谨慎，同时要结合自身情况选取合适时机、板块和户型。大城市与小城市房价趋势差异大城市：未来十几年
，大城市房价不会跌 。

万科合同销售额已超2千亿,新增黄岛杭州2个开发项目

万科2024年1-10月合同销售金额已达2025亿元，新增杭州 、黄岛2个开发项目
。具体信息如下：销售业绩2024年10月单月实现合同销售面积149万平方米 ，合同销售金额216亿元。2024年1-10月累计合同销售面积1477万平方米
，合同销售金额2025亿元，突破两千亿大关 。

房地产开发项目结算规模显著下降 ，毛利率仍处低位
。根据中指研究院、克而瑞等第三方机构数据
，2025年上半年百强房企销售总额同比下降18%，全口径销售额超千亿房企仅剩4家 ，较去年同期减少2家。万科以691亿元的全口径销售额位列行业第七
，但同比去年还是下滑的，且远远低于招商蛇口和建发房产 。

财务表现：营收利润双增 ，但增速持续放缓营收与利润：2019年万科实现营业收入3679亿元
，同比增长26%；归母净利润387亿元，同比增长11%。销售金额6304亿元（同比+94%）
、销售面积4112万平方米 ，均创历史新高，销售金额排名行业第二
。

2022年杭州楼市,新增人口323万,权威数据

022年杭州楼市新增人口数据存在错误
，实际为近10年新增323万人口，该数据来源于第七次人口普查 ，反映了杭州作为新一线城市的人口吸引力及对楼市的支撑作用。以下为具体分析：人口增长数据修正根据第七次人口普查数据
，杭州近10年新增人口323万，而非2022年单年数据 。

杭州楼市上涨、宁波楼市下跌是否为机会 ，需结合人口 、政策
、市场周期及城市发展潜力综合判断
，短期存在局部机会，但需警惕风险 ，长期需关注城市基本面分化趋势
。

人口增长情况十年增长：根据杭州市2020年第七次人口普查数据
，全市常住人口为11936010人，与2010年第六次全国人口普查相比 ，十年共增加了3235637人
，增长319%，年平均增长率为21%。人口总量：杭州人口逼近1200万 ，超越温州成为浙江省人口总量比较多的城市 。

根据最近公布的第七次人口普查数据，浙江人口在2010至2020年间增长了1014万
，位居全国各省第二名
。其中，杭州作为浙江省的省会城市 ，十年间新增人口323万
，是宁波的两倍多，位居全省第一。这一数据表明 ，杭州在吸引人口方面具有很强的竞争力 。