本文目录一览：

• 〖壹〗 、...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯。该选哪个呢?
• 〖贰〗
  、2025年物业费新政策变化
• 〖叁〗、新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月
• 〖肆〗 、连夜涨价!西安新政后,二手房先“飘
  ”了...

...同面积同户型,一个是装修过的,一个是毛坯。该选哪个呢?

比较好买毛坯的，装修过的虽然省事 ，但是装修过的在用起来的时候会出现问题
，不符合自己的要求
。二手房过户流程主要有以下四步：买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。

二手房再装修 ，尤其是老房子，首先需要刨墙
，改变原有的格局就需要刨很多东西 。如今人工费是很高的，因此刨墙部分的费用要额外花去不少
。此外 ，老房子翻新的时候
，用的东西不比新房子的少。总之，二手房再装修的费用要比装修毛坯房贵很多 。

优点： 可自由装修设计：毛坯房允许购房者依据个人喜好进行装修设计 ，从厨卫品牌到软装搭配
，自主性非常强
。同时，由于房屋未经装修 ，购房者可以更容易地发现户型、墙体
、管道和地面等施工问题。

年轻单身或夫妇购买loft户型者：loft需加盖夹层
，自行装修成本高，精装修房可节省结构改造费用 。毛坯房的优劣势及适用人群优势装修风格自主性强：业主可根据个人喜好设计空间布局、选取材料和配色 ，打造独一无二的居住环境
，满足个性化需求
。

毛坯的比较好，日后装修的时候可以自己好好设计一下。包括改电路什么的 。万一电路动不了 ，或者地板别人不喜欢
。也看你的楼盘，如果中端或者以上的就不要装修了
，审美和材料标准不一样，而且拆旧和垃圾清运都是钱。

2025年物业费新政策变化

〖壹〗 、025年物业费新政策变化主要包括以下几点：空置房物业费缴纳规定调整：根据我国《民法典》第944条 ，业主需按约定支付物业费
，即使房屋空置，也不得以未接受服务为由拒付 。但空置房物业费可适当减免 ，如杭州
、南京等城市规定空置房按30%-50%缴纳
，而山西晋城等三四线城市减免力度可达70%-90%。

〖贰〗、新购房未交付使用前：完全免除物业费
。政府规划调整导致的长期空置：业主可申请减免物业费。自然灾害或意外事故导致房屋无法居住：物业费可暂停收取 。老旧小区未提供实质性物业服务：空置房业主可拒交物业费
。长期境外工作或异地居住且不使用物业增值服务：业主可申请减免部分费用。

〖叁〗 、025年可能的变化：有说法是，如果房子连续6个月以上没人住 ，业主可以和物业协商
，按正常标准的60%到80%来交物业费，但前提是需要提前书面通知物业 。

〖肆〗
、从2025年7月1日起 ，全国将执行新的物业管理条例
，对空置房物业费收取问题作出明确规定，但并非完全免交 ，而是可申请减免
。具体规定如下：空置房物业费减免的核心条件根据2025年新规，连续空置超过3个月的住宅
，业主可申请物业服务费减免。

〖伍〗、区域差异化：顺庆 、高坪
、嘉陵三区可能制定细则，收费标准允许20%浮动空间；另有说法称浮动范围可达20%-30% 。提示：浮动幅度需以各区正式文件为准 ，建议业主关注属地政策
。特殊情况减免规则明确4种可减免物业费的情形：开发商延期交房：空置期间无需缴费。房屋严重质量问题：维修期间免交物业费 。

新政:房子交付后,样板间要继续公示三个月

〖壹〗、南京市住房保障与房产局1月19日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》）
，规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估费用，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上
。即日起 ，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

〖贰〗 、业主想对照样板房维权
，但不少样板间在项目售完之后就拆除了 。对此，《通知》明确 ，开发企业须在销售现场公示装修标准
、装修评估费用结论、样板房。样板房公示截止时间须至项目交付后3个月以上
。开发商的精装修房交付没多久后就因质量问题被业主投诉。

〖叁〗 、一是样板间关美颜
，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月 。另外 ，交房前还必须组织至少两次工地开放日
。 完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构
，包括：规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广
、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任 、其他等五部分内容。

〖肆〗
、成品住宅装修工程施工实施施工样板先行，样板间合格后才能全面进入装修施工 。所用材料、构配件应符合设计要求和国家现行标准 ，主要材料应进行相关指标的检测
。工程完工后，应进行空气质量检测
，检测报告是项目竣工验收的必备要件。

〖伍〗 、看不到样板间，你敢买房吗？样板间新政落地三个月 ，已有开发商选取“躺平” 。按照样板间新政
，8月16日起，北京新申请办理销售手续的商品房项目 ，对外展示的装修装饰标准和购房人收房时得到的实际标准必须一致
，禁止样板间“货不对板 ”
。

连夜涨价!西安新政后,二手房先“飘
”了...

新政后二手房市场“降”是本质的原因二手房市场近来依然保持费用内卷趋势从中介和各大二手房网站来看，相较于调价上涨0.5 - 3万左右 ，降价十来万
、二十万的情况更常见
，更具有“冲击力 ”和“影响力
”。从二手房网站的数据变化来看，新政后更新费用变化的 ，大多数还是选取下调挂牌价 。

二手房市场：业主预期提升
，挂牌量激增（24小时新上房源3367套），但部分业主连夜提价（如港务区某小区挂牌价涨2000-3000元/㎡）
。尽管挂牌量增加 ，但需求端同样活跃，政策利好下购房者加速入场
，供需博弈中费用获支撑。

待售二手房数量情况数量波动：3月到5月期间，西安待售二手房数量比较高点出现在4月25日 ，为91596套；最低点在4月2日
，为85943套，比较高与最低相差5000多套 。不过这个差值是房产中介人为下架二手房导致的 ，大部分时间待售二手房数量保持在9万套上下浮动。房价变化：这段时间西安二手房房价变化不大
。

四大一线城市全面执行“认房不认贷”政策后
，部分开发商连夜宣布涨价并取消全部优惠，但也有开发商否认涨价传闻。以下是对这一现象的详细分析：政策背景政策发布：9月1日晚间 ，上海、北京发布政策执行首套房“认房不认贷 ”政策 。此前
，8月30日，广州 、深圳已执行认房不认贷政策
。

开发商连夜涨价5%
、售楼处人满为患的现象 ，并不意味着楼市将“变天
”
，更多是政策刺激下的短期波动，长期趋势仍取决于经济基本面和政策持续性。

根据国家统计局70城房价数据 ，合肥二手房房价已连续20个月下跌，但近期多个项目房源在一天内调整费用
，显示出市场信心的恢复 。具体案例：皖投国宾世家：一套1197㎡的三室两厅房源，涨价50万 ，挂牌总价200万
，挂牌单价68万/㎡
。该小区12月份之前的成交费用在1万/㎡左右。