本文目录一览：
- 〖壹〗、在乌鲁木齐什么样的二手房千万不能买?
- 〖贰〗 、如何高效挑选高性价比的刚需二手房
- 〖叁〗 、2500+人围观,0人报名!市中心3字头没人要?
- 〖肆〗、买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
在乌鲁木齐什么样的二手房千万不能买?
〖壹〗 、在乌鲁木齐，以下几类二手房千万不能买：特定区域的二手房需谨慎 天山区幸福路 、大湾区等区域的二手房：这些区域虽然近来可能具有一定的价值 ，但未来五年的市场趋势难以预测 。一旦市场发生变化 ，这些区域的二手房可能面临价值下跌的风险，购房者容易成为“接盘侠” 。
〖贰〗、不建议购买的二手房类型有以下几种：挂牌很久的二手房：这类房子一直卖不出去 ，可能是定价过高 、户型不正常或发生过不吉利的事。购买者若不了解情况 ，易被房东“坑 ”，即便喜欢 ，心里也会有顾虑 。可向周边邻居或专业中介询问后 ，再决定是否购买 。
〖叁〗 、质量不好的房子千万别买 质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从近来各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡 ，令人惨不忍睹 ，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言 。购买有质量问题的商品房 ，无异于拿钱去打水漂儿 。看房子的质量主要从两个方面入手。
〖肆〗、第商住公寓 就近来的楼市交易情况而言 ，商住公寓在所有类型的房屋中的转手率是最低的。因为首先它的水电费都是按照商业标准收取的，这无形中增加了人们的居住成本 ，要想开源节流只能多加节省 ，但这样做人们的生活品质又得不到保障；其次loft看似空间利用率比较高，但整个楼层的高度仅为5m-2m 。
〖伍〗、在拆迁区的二手房买卖 很多二手房购买者在购房之前不了解房屋是否在拆迁范围内 ，而等到房屋拆迁消息下来的时候 ，只能承受在找房的麻烦 。另外有一部分想要进行投资购房的人想要投资临街门脸房，而过了没有多久就被告知该区衣归入拆迁范围 ，虽然得到了部分补贴 ，可是由于投资出钱较多也是得不偿失。
〖陆〗 、不符合销售条件不是所有二手房能是能买卖的，举个例子来说经济适用房是有满足一定的条件才能交易，这个条件包括房东持有5年且交租土地出让金 ，获得上市资格才能出售 。如果不符合这些条件 ，即便你和房东签了合同付了钱也会发现，产权无法过户 ，而无法过户就意味着房子无法真正属于你 。
如何高效挑选高性价比的刚需二手房
要高效挑选高性价比的刚需二手房 ，需从地段 、房龄、楼层 、户型朝向 、实地考察、周边环境 、产权性质 、税费成本、装修情况九个核心维度综合评估，具体方法如下：优先锁定核心地段：大城市中 ，成熟配套的老城区比新开发郊区更具性价比。
宏观选地段：交通为刚需 ，兼顾生活配套通勤底线：以双方工作地（天府广场 、天府三街）为圆心，划定40分钟通勤半径 。优先选取地铁1号线沿线（如天府广场-天府三街段） ，重点关注步行500米内（10分钟可达）的地铁站 ，避免因小区规模大导致从楼栋到门口耗时过长 。
同小区选房：细节决定居住体验 楼层选取 一层：潮湿 、采光差、私密性低 、易堵下水道，除非有院子或费用极低 ，否则慎选。二层（带电梯）：易堵下水道 ，建议避开；不带电梯的二层因爬楼低，费用通常较高 。顶层：缺点：漏水（2010年前小区常见） 、冬冷夏热、无电梯时流通性差 。
2500+人围观,0人报名!市中心3字头没人要?
汕头市东方园北区一套法拍房以3800元/平低价挂出，2500多人围观却无人报名 ，主要因其存在原户主未迁出、楼龄超20年 、居住体验感一般等问题 ，导致购房者顾虑重重。 具体分析如下：原户主未迁出问题该法拍房截至拍卖时依旧有人在住，且原户主没有搬走的意愿 。后期即便有竞买人成功拍到房源 ，原户主不迁出的情况需由买受人自行解决 。
阳光城尚东湾（现名：雨花尚东湾）：雨花区双学区超大盘 ，项目多年房价从没低于过1万，现在7888起。同样还是双学区：长塘里系小学+市一中新华都中学 ，地铁规划8号线。观江学府：书院路双学区楼盘 。一期老规全9字头；二期新规0公摊原价2万 ，有优惠，现最低0万起 。
中国医科大学一听起来名字就很霸气啊 ，但是你知道吗 ，这所学校并不是“211工程 ”，“985工程”大学。但是这些标签不影响这所学校在医学院校中的地位 ，因为人家师资力量以及分数线在那儿摆着呢 。这所学校的分数线很高 ，依旧很多学生报名 。
买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
〖壹〗 、配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少，购物、就医不便。转手受众力低：居住环境虽优质，但居住条件差 ，购房人少 ，转手难度大 。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户 。
〖贰〗 、商住公寓 商住公寓通常建设在城市繁华街区 ，但产权年限仅有40年，比住宅的70年少了近一半。而且 ，产权年限是从开发商拿地时开始计算的 ，因此购买新的商住公寓后，实际居住时间可能只剩30多年 。对于二手房而言 ，入手后可能只能住20多年或十几年 。
〖叁〗 、购买二手房时 ，以下5种类型建议谨慎选取，即使费用便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低 ，一栋楼百户仅十来户居住 ，夜间灯光稀少，停车场空荡，缺乏生活气息。
〖肆〗、优先选取南北通透 、方正户型 ，避开公寓类产品及靠近电梯/电井的房源 。
